很多城市更新项目通常始于旧建筑的重建。近期，有很多人询问关于广州“原拆原建”的补偿标准，比如“一平赔多少”。首先，问题的提出就把两种完全不同的情况混淆了。“原拆原建”和“拆迁”在广州的逻辑是截然不同的。了解这些差别，才能避免无效的咨询和等待。
首先要明确的是，“原拆原建”并不是拆迁的一种，实则相反。自愿原拆原建是指业主自行出资拆除旧房并原地重建，政府不发放拆迁补偿。而政府征收和旧改拆迁是指政府或开发单位征用房屋时，业主会获得相应的拆迁补偿。
在广州，近年来涌现出多处自主原拆原建的试点，典型的包括员村和花都。基本原则是“谁受益、谁出资”，业主根据产权面积分摊成本。回迁的原则为“拆多少回多少”，即原位回迁，成本约为4500到6000元每平方米，且不同地区和楼栋差异较大。对新增面积的计费一般按照地段基准地价的40%来收取土地出让金。在启动项目时，多产权楼栋需达到90%以上产权人同意，否则项目可能无法推进。同时，违法建筑和抢建部分都不纳入回迁范围。
真正的“拆迁补偿”是在国有土地上的住宅。根据相关规定，业主可以选择货币补偿、产权调换或房票安置。房屋的价值应不低于征收公告日相同地段类似商品房的市场评估价。补偿方案中还包括搬迁费、临时安置费等，具体由各区方案细化。
需要注意的是，广州并没有统一的原拆原建补偿标准，它由各个项目具体评估。许多试点项目属于业主自主更新，而不是政府征收，因此不能用拆迁补偿的标准去衡量。此外，个人宅基地的重建同样需要业主自掏腰包，并无拆迁补偿。
遇到相关问题时，可以自问三条：首先，谁在推动和出资（政府征收有补偿，而业主自筹资金则不）。其次，产权是国有还是集体。最后，是否涉及整片旧改征收，还是单栋房屋翻建。确认好后，再查看相关文件：征收拆迁可以查阅政府公示的征收补偿方案，自主原拆原建则查看街道或区住建局发布的实施方案。
总之，目前广州没有固定的原拆原建补偿标准，而是根据具体模式、项目和区域而定。真正需要关注的只有政府公布的征收补偿方案和街道的实施方案，弄清楚自己所面对的情况，才能避免被误导。
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